葛飾区で長尺シート工事を検討するなら安全性と美観を兼ね備えた最適な施工を
はじめに
東京都葛飾区では、分譲マンションの建設が昭和40年代から始まり、令和4年に4万7千戸を超えるなど、主要な居住形態の一つとなっています。 区内のマンションは高経年化が進んでおり、築40年以上の分譲マンションは全体の13.3%を占め、今後この割合はさらに増加することが見込まれています。 こうしたマンションが適切な維持管理がなされないまま放置されると、住環境や生活環境へ深刻な問題を引き起こす可能性があります。
このような状況を踏まえ、国は令和2年に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を改正し、葛飾区においても、この法改正と区内マンションの実態調査の結果を踏まえ、令和5年12月に「葛飾区マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
この記事では、葛飾区におけるマンション管理の現状と課題を明らかにし、現場で活動するマンション管理士が、今後どのように支援や介入を行うべきか、実践的なヒントを提供することを目的とします。
市内分譲マンションの実態
葛飾区のマンションストック状況
葛飾区における分譲マンションの供給は昭和40年から始まり、令和4年には、マンション件数は922件、総戸数は47,939戸にのぼります。
築年数別に見ると、築30年以上のマンションが全体の半数近くを占めており、高経年化が顕著であることがわかります。 築40年以上のマンションは136件（14.7%）あり、これらのマンションは場合によっては建替えなども視野に入れた維持管理の検討が必要となるでしょう。 10年後には、高経年マンション（築40年以上）が全体の40%以上に増加すると指摘されています。
また、マンションの規模を見ると、総戸数30戸未満の小規模マンションは全体の約3割（298件）を占めています。 築年数が経過したマンションほど小規模である傾向が見られ、築40年以上では39.7%が小規模マンションです。 これらの小規模かつ高経年のマンションでは、管理組合の運営や大規模修繕の資金調達などが課題となるケースが少なくありません。
アンケートから見る管理組合の現状
葛飾区が令和4年度に実施した分譲マンション実態調査から、管理組合の運営状況や課題が見えてきます。
まず、管理組合の設置状況については、97.2%が「ある」、管理規約については96.9%が「ある」と回答し、マンション管理の基本的なルールは整備されているマンションが多いと言えます。 総会の開催状況も、「年に1回以上」が96.9%と、定期的な意思決定の場が設けられていることがうかがえます。
管理者の選任については、管理規約で「管理組合の代表者」を管理者と定めている割合が81.0%と最も多くなっています。
アンケートからわかる課題
一方で、アンケート結果からはいくつかの課題も浮き彫りになっています。
マンションを良好に管理する上で困っていること（複数回答）としては、以下のような点が挙げられています。
- 「管理組合の役員のなり手がいない」: 24.9%
- 「関心が低く非協力的な居住者（賃借人を含む）が多い」: 21.5%
管理組合運営の担い手や協力体制に関する課題が上位を占めています。 役員を辞退する理由としては、「高齢のため」が60.3%、「仕事や家事が忙しい」が54.8%となっており、区分所有者の高齢化やライフスタイルの変化が影響していると考えられます。
また、区分所有者名簿や居住者名簿の整備状況を見ると、区分所有者名簿を「保管している」のは83.8%ですが、そのうち「更新している」のは44.3%に留まります。 居住者名簿についても同様の傾向が見られ、名簿の適時適切な更新が課題と言えるでしょう。災害等の緊急時における迅速な対応のためにも不可欠です。
さらに、総会への出席割合（議決権行使書を含む）については、「8割以上」が36.3%である一方、「4割程度以下」も30.7%存在し、区分所有者の総会への参加意識の向上が必要です。
これらの状況から、マンション管理士には、管理組合の運営サポートや、区分所有者の管理意識向上のための啓発活動、そして築年数や規模に応じたきめ細やかなアドバイスが求められています。
長期修繕計画と資金計画の実態
マンションの資産価値と住環境を長期にわたり保つには、計画的な修繕と資金計画が不可欠です。葛飾区の状況を見ていきましょう。
長期修繕計画の策定率
葛飾区の調査では、長期修繕計画を「作成している」管理組合は86.3%にのぼりますが、約1割は未作成または作成予定がない状況です。 作成・見直し周期は、「7年以内」が70.3%である一方、17.3%が「7年以内となっていない」、11.2%が「わからない」と回答しており、定期的な見直しの徹底が課題です。 多くの場合、計画期間は「30年以上かつ大規模修繕2回以上」と長期的視点で設定されています。
修繕積立金の計画・運用の課題
修繕積立金制度はほとんどのマンション（97.2%）で導入されていますが、積立額について約4割（39.4%）が「不足している」と感じており、将来の修繕への影響が懸念されます。 また、管理費・修繕積立金の滞納住戸が「ある」マンションも32.7%あり、早期対応が必要です。 区分経理は93.9%で行われていますが、修繕積立金会計から他会計への充当も7.0%で見られ、資金使途の適正化が求められます。
顕在化する管理不全リスクと要支援マンション
高経年化や区分所有者の高齢化・無関心は、管理組合活動の停滞を招き、「管理不全」リスクを高めます。
活動停滞、管理不在組合の現状
葛飾区の調査では、一部で総会が「ほとんど開催されていない」(0.8%)、管理規約が「ない」(2.5%)といった状況が見られます。 管理運営上の課題として「役員のなり手がいない」(24.9%)、「居住者の関心が低い」(21.5%) が上位にあり、担い手不足や意識低下が活動停滞の要因と考えられます。 これが進行すると、修繕不実施による建物劣化や滞納増加など、管理不全に陥る可能性があります。特に高齢化、賃貸化、空き家化が進むと、このリスクは増大します。
国や自治体は、管理不全防止のため支援策を講じています。マンション管理士には、これらの制度を活用し、管理不全の兆候があるマンションや支援が必要な管理組合へ早期に適切な助言を行い、適正化を促す役割が期待されます。 外部専門家の活用も有効な選択肢ですが、管理の主体は管理組合であることを踏まえ、区分所有者の主体性を尊重した支援が重要です。
管理不全マンションでは、建物の躯体だけでなく、日常的に多くの人が利用する共用廊下や階段といった床部分のメンテナンスも疎かになりがちです。これらの床材の劣化は、見た目の問題だけでなく、雨の日のスリップ事故など、居住者の安全性にも直結する重要な問題です。そのため、耐久性や防滑性に優れた床材への改修は、安全で快適な住環境を維持するために欠かせません。
共用廊下・階段の安全性と美観を向上させる長尺シート工事
マンションやビルの廊下や階段は、多くの人が日常的に利用するため、床材の劣化が進みやすい箇所です。特に、経年劣化により床面が摩耗したり、雨水によって滑りやすくなったりすると、安全性や美観の低下につながる可能性があります。そのため、耐久性や防滑性に優れた長尺シートを使用した工事が必要です。
床面の劣化が進行すると発生するリスク
- 滑りやすくなる：雨水や砂ぼこりが溜まりやすく、転倒事故のリスクが高まります。
- ひび割れや剥がれの発生：長年の使用による摩耗で、床材の破損が進行します。
- 汚れの蓄積：掃除がしにくくなり、衛生面でも問題が生じる可能性があります。
特に、廊下や階段は住民や訪問者が頻繁に通行する場所であるため、安全性と清潔感を維持するためにも定期的なメンテナンスが不可欠です。
長尺シート工事とは？他の工事との違い
長尺シートとは、「防滑性ビニル床シート」とも呼ばれる床材で、廊下や階段、ベランダ、屋上などの床面に使用されます。特に、防滑性と耐久性に優れた特性を持ち、凹凸加工が施されているため滑りにくい仕様となっています。
他の床材と比較すると、掃除がしやすく遮音効果が期待できるため、マンションやビルの共用部分に幅広く採用されています。特に、雨水の影響を受けにくく、利用者に安心感を提供する点が大きなメリットです。
長尺シート工事の目的
長尺シート工事には、以下のような目的があります。
- 耐久性の向上：摩耗や劣化が進みにくく、長期間にわたって美しさを維持できます。
- 安全性の確保：防滑性の高い素材を使用することで、転倒事故を防ぎます。
- 美観の向上：シートのデザイン性により、廊下や階段の雰囲気を一新できます。
これらの特徴により、長尺シートは建物全体の資産価値の維持・向上に貢献します。
長尺シート工事の周期
長尺シートの耐久年数は使用状況や環境によりますが、一般的に10～15年ごとに張り替えが推奨されます。以下のような劣化症状が見られた場合は、早めの施工を検討する必要があります。
- 床面の色褪せや汚れの蓄積
- シートの剥がれや浮き
- 滑りやすさの増加
定期的なメンテナンスを行うことで、安全性を確保し、補修費用の増大を防ぐことができます。
相栄建総の長尺シート工事サービス
相栄建総では、耐久性の高い長尺シート工事を提供しています。
当社の強み
- 防滑性と耐久性を両立した施工
高品質な長尺シートを使用し、安全性と美観を維持します。 - 徹底した下地調整
施工前に床面を平滑に整え、シートの耐久性を向上させます。 - 住民への配慮を徹底
工事スケジュールを事前に共有し、住民の生活に影響を与えないよう施工します。
長尺シート工事の費用
長尺シート工事の費用は、施工面積や下地の状態によって異なります。一般的な目安として、廊下の場合1平方メートルあたり約4,500円となります。ただし、端末シールや下地調整など、追加作業が必要な場合には費用が変動することがあります。
相栄建総では、現地調査を行い、詳細な見積もりを提示いたします。
長尺シート工事の大まかな流れ
長尺シート工事は、以下の手順で進められます。
- 施工時期の調整
塗装や防水工事などの飛散が懸念される作業が終了した後に施工します。 - 下地調整
施工前に床面を平滑に整え、シートの仕上がりを向上させます。 - シートの貼り付け
長尺シートを床面に貼り付け、隙間がないようにしっかり固定します。 - 端末シール処理
シートの端部をシール材で補強し、剥がれや汚れの侵入を防ぎます。
保証・保険制度（アフターサポート）
長尺シート工事には、5年間の保証が付帯しています。施工後に不具合が発生した場合には、迅速に対応いたします。
また、定期的な点検やメンテナンスについてのご相談にも応じていますので、長期的に安心してご利用いただけます。
まずはご相談ください
長尺シート工事は、安全性と美観を向上させるために不可欠な工事です。相栄建総では、高品質な施工と丁寧な対応で、建物全体の資産価値を向上させるお手伝いをしています。長尺シート工事をご検討の際は、ぜひ当社にご相談ください。
