厚木市のマンションと大規模修繕工事の現状～老朽化対策と資産価値を守る方法～
厚木市とは？
厚木市は、神奈川県のほぼ中央に位置し、自然環境と都市機能が調和した住みやすい街です。相模川や丹沢山系といった豊かな自然に囲まれ、アウトドアを楽しめる環境が整っている一方で、本厚木駅周辺には商業施設が充実し、生活の利便性も高いのが特徴です。
また、小田急小田原線「本厚木駅」を中心に鉄道やバスの交通網が発達しており、都心へのアクセスの良さも魅力の一つです。近年ではファミリー層にも人気のエリアとなっており、子育て支援制度や教育環境の充実も進んでいます。
地区別のマンション分布
厚木市には多くの分譲マンションが存在しますが、地域によってその数や規模に大きな違いがあります。
マンション数が最も多い「厚木北地区」
厚木市内で最もマンションが多いのは「厚木北地区」で、80件ものマンションが確認されています。この地域は本厚木駅に近く、駅徒歩圏内に多くのマンションが集まっているため、利便性の高さが特徴です。
大規模団地型マンションが目立つ「荻野・小鮎地区」
一方で、「荻野・小鮎地区」「森の里地区」「相川地区」では、1つの組合あたりの棟数が多く、大規模な団地型マンションが多いことがわかっています。例えば、荻野・小鮎地区のマンションでは、1つの組合あたり平均3.67棟と、比較的大きな建物群が多いのが特徴です。
コンパクトな単独マンションが多い「厚木南地区・依知地区」
「厚木南地区」「依知地区」では、1つの組合あたりの棟数がほぼ1棟と、小規模なマンションが中心です。これらの地域は駅から少し離れていますが、閑静な住宅街としての魅力を持っています。
マンションの築年数と老朽化の進行
厚木市内のマンションの多くは築30年以上が経過しており、老朽化が進んでいる建物が目立ちます。
築年数別のマンション割合
厚木市の分譲マンションの築年数は、1964年から2017年まで幅広く分布しています。しかし、築30年以上のマンションが全体の約57.5%を占めており、老朽化が進行している状況です。
- 築30年以上：57.5%（177棟）
- 築40年以上：25.0%（77棟）
- 築50年以上：4.2%（13棟）
耐震性の課題
特に注意すべきなのは、旧耐震基準（1981年以前）で建てられたマンションが36.4%（112棟）も存在するという点です。これらのマンションは現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、地震発生時の安全性に不安が残るため、耐震補強や改修が求められます。
本厚木駅周辺のマンション人気
住戸密度が高いエリア
住戸が多いエリアでは、駅近の利便性を求める人々の需要が高まっています。本厚木駅周辺は、商業施設や飲食店が充実しているため、生活しやすい環境が整っています。
駅近マンションのメリット
- 交通アクセスの良さ：新宿まで約50分、小田急線の利便性
- 商業施設が充実：ミロード、イオン、ロピアなどが徒歩圏内
- 賃貸需要が高い：資産価値が維持されやすい
管理組合と修繕の状況
修繕積立金の状況
全国平均と比較すると、厚木市のマンションでは管理費・修繕積立金がやや高めの傾向があります。
- 管理費の主流：「100円～150円/月/㎡未満」
- 修繕積立金の主流：「150円～200円/月/㎡未満」
長期修繕計画の課題
管理組合が長期修繕計画を策定しているマンションは約9割にのぼりますが、築30年以上のマンションでは計画が未策定のケースも多く見られます。 さらに、定期的な見直しを行っていないマンションもあり、適切な修繕が行われるかどうかが懸念されます。
老朽化したマンションの最適な解決策 〜大規模修繕の重要性〜
築30年以上のマンションが増加している厚木市では、適切な修繕を行わないと、建物の安全性や資産価値の低下につながるリスクが高まります。特に以下の点が課題となります。
老朽化が引き起こす問題
- 外壁のひび割れ・タイルの剥落
→ 落下事故の危険性、外観の劣化 - 防水劣化による雨漏り
→ 室内のカビ発生、コンクリートの劣化促進 - 共用設備の老朽化
→ エレベーター、給排水設備、駐車場などの不具合 - 資産価値の低下
→ 適切な修繕が行われていないと、売却価格に悪影響
これらの問題を未然に防ぎ、建物を長持ちさせるために必要なのが「大規模修繕工事」です。
相栄建総の大規模修繕サービスとは？
相栄建総は、厚木市のマンションに特化した大規模修繕工事を提供しており、建物の安全性と資産価値を守るための最適なプランをご提案します。
相栄建総の強み
- 専門的な建物診断
現在の劣化状況を詳細に分析し、最適な修繕プランを作成 - 高品質な施工
経験豊富な職人による確かな技術と、長期間の耐久性を考慮した施工 - 居住者への配慮
工事中の騒音や臭いを最小限に抑える工夫、ペットや高齢者への配慮を徹底 - 明確な報告・透明性のある進行管理
進捗報告を定期的に行い、管理組合との円滑なコミュニケーションを重視
これにより、「大規模修繕が初めてで不安…」という方も、安心して工事を進めることができます。
大規模修繕の主な施工内容
マンションの老朽化対策として、以下の工事を実施します。
1. 外壁補修工事
- タイルの浮き・剥落防止：落下事故を未然に防止
- ひび割れ補修：コンクリートの劣化を防ぎ、耐久性を向上
- 高耐久塗装：建物の外観を美しく保ち、雨水の侵入を防止
2. 屋上・バルコニー防水工事
- 屋上防水の再施工：雨漏りやカビの発生を防止
- バルコニーの防水強化：水はけの悪さを改善し、居住環境を向上
3. 鉄部・共用部の修繕
- エントランスや階段の鉄部塗装：サビや劣化を防止
- 照明のLED化：電気代削減＆メンテナンス負担を軽減
4. エレベーター・給排水設備の更新
- エレベーターのリニューアル：動作の安定性を向上させ、安全性を強化
- 給排水管の補修・交換：老朽化した配管を更新し、水漏れリスクを軽減
費用と工事期間の目安
大規模修繕工事の費用は、マンションの規模や修繕範囲によって異なりますが、一般的な目安として以下のようになります。
| マンション規模 | 費用目安（1世帯あたり） | 工事期間 |
|---|---|---|
| 30世帯規模 | 約80万円 | 約3〜4ヶ月 |
| 60世帯規模 | 約80万円 | 約6ヶ月 |
補助金の活用や修繕積立金の適切な活用により、負担を軽減する方法もご提案可能です。
大規模修繕の流れ
相栄建総では、以下の流れでスムーズかつ負担の少ない修繕工事を行います。
- 現地調査・劣化診断：専門スタッフが建物を詳細に調査
- 修繕計画の策定：管理組合と協議しながら計画を立案
- 住民説明会の実施：工事内容やスケジュールの説明
- 施工開始：安全・確実に修繕を進める
- 工事完了・アフターサポート：定期点検を提供
まずは無料の建物診断から
相栄建総では、無料の建物診断を実施しています。ぜひ一度ご相談ください！
