厚木市の共通仮設工事とは？マンション修繕を支える基盤と安全対策の重要性

厚木市は、神奈川県の中央部に位置し、自然環境と都市の利便性が共存する住みやすい街です。相模川や丹沢山系に囲まれ、緑豊かな環境が広がる一方で、小田急小田原線「本厚木駅」を中心に商業施設や公共施設が集まり、生活の利便性が高いことが特徴です。

また、東京都心や横浜へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性が高いため、多くの世帯が定住を選んでいます。近年では、ファミリー層にも人気のエリアとなっており、子育て支援制度や医療環境の整備も進んでいます。

交通アクセス

厚木市は交通の便が良く、鉄道・道路ともに優れたアクセス環境が整っています。

• 鉄道：小田急小田原線「本厚木駅」から新宿まで約50分、横浜まで約40分です
• 高速道路：東名高速道路「厚木IC」、圏央道「海老名IC」に近接しています
• バス網：市内には神奈川中央交通のバス路線が充実し、各地域への移動がスムーズです。

生活環境

本厚木駅周辺を中心に商業施設が充実しており、生活に必要なものをすぐに揃えることができます。

• 大型商業施設：本厚木ミロード、イオン厚木、アミュー厚木などが駅周辺に集中しています
• 飲食店：全国チェーンの店舗から地元の名店まで幅広い選択肢があります
• 公共施設：図書館、市役所、医療機関が充実しており、生活の利便性が高いです

子育てしやすい環境

厚木市は、子育て支援が充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

• 保育園・幼稚園の充実：待機児童対策が進んでおり、共働き世帯にも対応しています
• 教育機関：小学校・中学校が多く、学習塾や習い事の施設も充実しています。
• 公園・自然環境：相模川や飯山温泉など、家族で楽しめる自然環境が豊富です。

自然とアウトドア

厚木市は、都市の利便性を備えながら、自然環境にも恵まれています。

• 相模川・愛甲川：釣りやカヌー、散策が楽しめるエリアです
• 丹沢山系：登山やハイキングが人気で、週末のレジャーに最適です
• 温泉地：飯山温泉や七沢温泉など、日帰り入浴施設が点在しています

厚木市のマンション事情

厚木市では、本厚木駅周辺を中心にマンションが多く立ち並んでおり、住戸密度が高いエリアとなっています。一方で、駅から離れたエリアでは戸建て住宅も多く、エリアによって住宅形態に違いがあります。

厚木市内の分譲マンションはエリアによって分布が異なり、それぞれに特徴があります。

厚木北地区

• 本厚木駅に近く、マンション数が最も多いです（80件）
• 交通の利便性が高く、商業施設が充実しています
• 単独の建物が多く、1棟完結型のマンションが主流です

荻野・小鮎地区、森の里地区

• 大規模な団地型マンションが多く、1つの組合あたり3棟以上あります
• 緑が多く、閑静な住宅街が広がっています
• ファミリー層が多く住み、子育て世帯向けの環境が整っています

厚木南地区、依知地区

• 比較的小規模なマンションが多く、戸建て住宅も多い傾向です。
• 落ち着いた住宅街として人気があります。
• リーズナブルな価格帯のマンションが多く、幅広い層に適しています。

築年数と老朽化の進行

厚木市の分譲マンションは、築30年以上の建物が増加しており、老朽化が進んでいます。

マンションの築年数別割合

• 築30年以上：57.5%（177棟）
• 築40年以上：25.0%（77棟）
• 築50年以上：4.2%（13棟）

老朽化するマンションへの対応が必要な理由

厚木市のマンションの多くが築30年以上を経過し、外壁のひび割れや防水機能の劣化、設備の老朽化といった問題が顕在化しています。これらの問題を放置すると、建物の安全性が低下し、資産価値の大幅な下落につながります。

修繕を怠ることで発生するリスク

• 外壁の劣化によるタイル剥落やコンクリートの剥離
• 屋上やバルコニーの防水機能低下による雨漏りや内部構造の腐食
• 給排水設備の老朽化による漏水や衛生面の問題
• エレベーターや共用部の劣化による居住者の不便や安全性の低下
• 管理費や修繕積立金の不足による将来的な修繕費の急増

これらの問題を未然に防ぎ、マンションの価値を維持するためには、定期的な点検と計画的な修繕が不可欠です。しかし、修繕工事を実施する際には、単に修繕内容を決めるだけでなく、工事を安全かつ円滑に進めるための環境整備も重要な要素となります。

共通仮設工事が必要な理由

マンションの修繕や改修工事を円滑に進めるためには、共通仮設工事が不可欠です。適切な修繕計画があっても、工事のための作業環境が整っていなければ、工事そのものが滞り、施工品質や安全性にも悪影響を及ぼします。特に、築年数が経過したマンションの修繕では、共通仮設工事を適切に行うことが、工事全体の品質と安全性を高める鍵となります。

共通仮設工事を適切に行わない場合のリスク

• 工事現場の管理が不十分になり、作業の効率が低下
• 仮設フェンスや安全対策が不十分で、住民や作業員の安全確保が困難
• 電気や水道の確保が遅れ、作業に支障が出る
• 騒音・粉じん・車両の出入りによる近隣住民への影響が大きくなる
• 法令違反となる可能性があり、工事の中断やトラブルにつながる

このように、共通仮設工事が適切に行われていないと、工事の進行が遅れるだけでなく、住民の生活にも大きな影響を及ぼすことになります。そのため、修繕工事を安全かつ効率的に進めるためには、事前の共通仮設工事の計画と実施が非常に重要です。

共通仮設工事とは

共通仮設工事とは、建物の修繕や新築工事を進めるための環境を整備する工事です。工事そのものではなく、工事を円滑に進めるために必要な設備や基盤を整える役割を果たします。

共通仮設工事に含まれる主な内容

• 現場事務所の設置
  • 施工管理者が打ち合わせや書類作成を行う拠点の設置
  • 工事の進行を記録し、関係者との情報共有を円滑にする
• 仮設電気・水道の整備
  • 作業に必要な電力と水道設備の仮設工事を行う
  • 夜間作業や緊急対応のための設備を確保
• 安全対策のための設備
  • 仮設フェンスの設置や転落防止措置
  • 足場の設置や作業員の安全確保のための設備整備
• 環境対策
  • 防音シートの設置による騒音対策
  • 仮設トイレの設置、工事車両の動線計画の策定

共通仮設工事は、工事期間中のみ設置され、工事完了後に撤去される仮設設備ですが、工事全体の成功を左右する重要な役割を担っています。

相栄建総の共通仮設工事サービス

相栄建総では、工事の安全性と作業効率を最大限に高めるため、計画的で高品質な共通仮設工事を提供しています。

サービスの特長

• 徹底した事前調査
  現場ごとの条件を詳細に調査し、最適な仮設設備を計画
• 安全管理の強化
  住民や作業員の安全を最優先に考えた施工を実施
• 環境への配慮
  近隣住民への影響を最小限に抑える対策を徹底
• 効率的な工事進行
  無駄のない計画立案により、工期を短縮しコストを最適化

提供する具体的なサービス

相栄建総では、以下の共通仮設工事を提供しています。

現場事務所の設置

施工管理者の業務スペースを確保し、スムーズに工事を運営できるようにします。また、住民や関係者との打ち合わせを円滑に行うためのスペースを設けます。

仮設電気・水道の整備

作業に必要な電源設備や給排水設備を設置します。さらに、緊急時に備えてバックアップ電源を確保します。

安全対策設備の設置

仮設フェンスや転落防止設備、足場を設置し、作業員の安全を確保します。また、防音シートを設置し、工事による騒音の影響を最小限に抑えます。

環境対策

仮設トイレを設置し、定期的に清掃を行います。また、工事車両の動線を適切に計画し、近隣住民への影響を軽減します。

費用と工事期間

共通仮設工事の費用と期間は、工事の規模や現場の状況によって異なります。

詳細な費用については、現場調査後にお見積もりを提出いたします。

まずはご相談ください

共通仮設工事は、工事の安全性と効率を向上させるために不可欠なプロセスです。相栄建総では、現場ごとの状況に応じた最適な仮設設備を提案し、安全でスムーズな工事進行をサポートいたします。

共通仮設工事に関するご相談やお見積もりは、無料で対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。