厚木市のシーリング工事で建物の防水性能を強化 劣化を防ぐ施工のポイント
厚木市は、神奈川県の中央部に位置し、自然環境と都市の利便性が共存する住みやすい街です。相模川や丹沢山系に囲まれ、緑豊かな環境が広がる一方で、小田急小田原線「本厚木駅」を中心に商業施設や公共施設が集まり、生活の利便性が高いことが特徴です。
また、東京都心や横浜へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性が高いため、多くの世帯が定住を選んでいます。近年では、ファミリー層にも人気のエリアとなっており、子育て支援制度や医療環境の整備も進んでいます。
交通アクセス
厚木市は交通の便が良く、鉄道・道路ともに優れたアクセス環境が整っています。
- 鉄道：小田急小田原線「本厚木駅」から新宿まで約50分、横浜まで約40分です
- 高速道路：東名高速道路「厚木IC」、圏央道「海老名IC」に近接しています
- バス網：市内には神奈川中央交通のバス路線が充実し、各地域への移動がスムーズです。
生活環境
本厚木駅周辺を中心に商業施設が充実しており、生活に必要なものをすぐに揃えることができます。
- 大型商業施設：本厚木ミロード、イオン厚木、アミュー厚木などが駅周辺に集中しています
- 飲食店：全国チェーンの店舗から地元の名店まで幅広い選択肢があります
- 公共施設：図書館、市役所、医療機関が充実しており、生活の利便性が高いです
子育てしやすい環境
厚木市は、子育て支援が充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
- 保育園・幼稚園の充実：待機児童対策が進んでおり、共働き世帯にも対応しています
- 教育機関：小学校・中学校が多く、学習塾や習い事の施設も充実しています。
- 公園・自然環境：相模川や飯山温泉など、家族で楽しめる自然環境が豊富です。
自然とアウトドア
厚木市は、都市の利便性を備えながら、自然環境にも恵まれています。
- 相模川・愛甲川：釣りやカヌー、散策が楽しめるエリアです
- 丹沢山系：登山やハイキングが人気で、週末のレジャーに最適です
- 温泉地：飯山温泉や七沢温泉など、日帰り入浴施設が点在しています
厚木市のマンション事情
厚木市では、本厚木駅周辺を中心にマンションが多く立ち並んでおり、住戸密度が高いエリアとなっています。一方で、駅から離れたエリアでは戸建て住宅も多く、エリアによって住宅形態に違いがあります。
厚木市内の分譲マンションはエリアによって分布が異なり、それぞれに特徴があります。
厚木北地区
- 本厚木駅に近く、マンション数が最も多いです（80件）
- 交通の利便性が高く、商業施設が充実しています
- 単独の建物が多く、1棟完結型のマンションが主流です
荻野・小鮎地区、森の里地区
- 大規模な団地型マンションが多く、1つの組合あたり3棟以上あります
- 緑が多く、閑静な住宅街が広がっています
- ファミリー層が多く住み、子育て世帯向けの環境が整っています
厚木南地区、依知地区
- 比較的小規模なマンションが多く、戸建て住宅も多い傾向です。
- 落ち着いた住宅街として人気があります。
- リーズナブルな価格帯のマンションが多く、幅広い層に適しています。
築年数と老朽化の進行
厚木市の分譲マンションは、築30年以上の建物が増加しており、老朽化が進んでいます。
マンションの築年数別割合
- 築30年以上：57.5%（177棟）
- 築40年以上：25.0%（77棟）
- 築50年以上：4.2%（13棟）
老朽化するマンションへの対応が必要な理由
厚木市のマンションの多くが築30年以上を経過し、外壁のひび割れや防水機能の劣化、設備の老朽化といった問題が顕在化しています。これらの問題を放置すると、建物の安全性が低下し、資産価値の大幅な下落につながります。
修繕を怠ることで発生するリスク
- 外壁の劣化によるタイル剥落やコンクリートの剥離
- 屋上やバルコニーの防水機能低下による雨漏りや内部構造の腐食
- 給排水設備の老朽化による漏水や衛生面の問題
- エレベーターや共用部の劣化による居住者の不便や安全性の低下
- 管理費や修繕積立金の不足による将来的な修繕費の急増
これらの問題を未然に防ぎ、マンションの資産価値を維持するためには、定期的な点検と計画的な修繕が不可欠です。しかし、外壁のひび割れやタイルの剥落を防ぐためには、外壁の隙間や接合部の保護も重要な要素となります。特に、雨水や湿気が侵入しやすい部分の防水処理が適切に行われていないと、建物内部の劣化が加速する可能性があります。
そのため、シーリング工事によって外壁やサッシの隙間をしっかりと密閉し、防水性能を維持することが不可欠です。
シーリング工事が必要な理由
シーリング工事は、外壁や窓枠の接合部を密閉し、防水性や気密性を確保するために必要な工事です。建物の隙間部分は、雨風や温度変化の影響を受けやすく、時間とともにシーリング材が劣化し、ひび割れや剥がれが発生します。この劣化を放置すると、以下のような問題が起こります。
シーリング工事を行わない場合のリスク
- 外壁の隙間から雨水が侵入し、内部の鉄筋が腐食します。
- シーリング材の劣化により、外壁の防水機能が低下し、漏水が発生します。
- 建物内部に湿気がこもり、カビの発生や木材部分の腐食を招きます。
- 気密性が低下し、冷暖房の効率が悪化し、光熱費が上昇します。
- 劣化したシーリング材が外観を損ね、建物の美観や資産価値が低下します。
これらのリスクを回避し、建物の安全性や耐久性を向上させるために、シーリング工事を定期的に実施することが重要です。
シーリング工事とは？他の工事との違い
シーリング工事とは、外壁ボードや窓枠（サッシ）などの接合部分にシーリング材を充填し、防水性・気密性を確保する作業です。シーリング材には弾力性があり、建物のわずかな動きに対応できる特性があります。
この工事は、塗装や防水工事と並行して行われることが多く、建物の内部構造を守るために必要不可欠な補強工事の一つです。特に、下地補修工事と併せて適切なシーリング工事を実施することで、建物の劣化を防ぎ、長期間にわたって安全な状態を維持できます。
相栄建総のシーリング工事サービス
相栄建総では、建物の状況に応じた最適なシーリング工事を提供し、高い防水性能を確保しています。
当社の強み
- 最適な材料の選定
シリコン・変成シリコン・ウレタンなど、施工箇所に応じたシーリング材を使用します。 - 高い施工精度
熟練の職人が丁寧な作業を行い、耐久性の高い施工を実現します。 - 美観への配慮
建物のデザインに調和する色合いのシーリング材を使用し、美観を維持します。 - 長期的な耐久性を確保
劣化しにくい施工方法を採用し、長期間にわたって防水性能を維持します。
シーリング工事の費用
シーリング工事の費用は、施工箇所の長さや使用する材料によって異なります。一般的な相場は1メートルあたり約1,000円～1,500円ですが、建物の規模や施工範囲によって変動します。
相栄建総では、建物の状況を正確に調査し、適正な価格で高品質な施工を提供します。
シーリング工事の期間
工事期間は、建物の規模や施工箇所の数によって異なります。部分的な補修であれば短期間で完了しますが、建物全体にわたる施工の場合は数週間を要することもあります。
住民の皆様にご不便をかけないよう、事前にスケジュールを共有し、迅速に施工を進めます。
シーリング工事の周期と回数
シーリング工事は、10～15年の周期で実施することが推奨されています。劣化が進行する前に適切なメンテナンスを行うことで、建物の耐久性を長く維持できます。
シーリング工事の流れ
- 施工箇所の調査
既存のシーリング材の劣化状況を確認し、補修方法を決定します。 - シーリング材の撤去・清掃
劣化したシーリング材を取り除き、接合部を清掃します。 - 新しいシーリング材の充填
適切なシーリング材を充填し、表面を均一に仕上げます。 - 仕上げと最終確認
施工後の状態をチェックし、防水性能を確認します。
まずはご相談ください
シーリング工事は、建物の防水性と気密性を確保し、長期的な耐久性を維持するために不可欠な工事です。適切な施工を行うことで、雨漏りや建物の劣化を防ぎ、快適な住環境を維持することができます。
相栄建総では、確かな技術と経験を活かし、高品質なシーリング工事を提供しています。調査・診断のご相談やお見積もりは無料で対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
