老朽化したマンションの最適な解決策 〜大規模修繕の重要性〜
老朽化したマンションの最適な解決策 〜大規模修繕の重要性〜
築40年以上のマンションが増加している小田原市では、適切な修繕を行わないと、建物の安全性や資産価値の低下につながるリスクが高まります。特に以下の点が課題となります。
老朽化が引き起こす問題
- 外壁のひび割れ・タイルの剥落
→ 落下事故の危険性、外観の劣化 - 防水劣化による雨漏り
→ 室内のカビ発生、コンクリートの劣化促進 - 共用設備の老朽化
→ エレベーター、給排水設備、駐車場などの不具合 - 資産価値の低下
→ 適切な修繕が行われていないと、売却価格に悪影響
これらの問題を未然に防ぎ、建物を長持ちさせるために必要なのが「大規模修繕工事」です。
相栄建総の大規模修繕サービスとは？
相栄建総は、小田原市のマンションに特化した大規模修繕工事を提供しており、建物の安全性と資産価値を守るための最適なプランをご提案します。
相栄建総の強み
- 専門的な建物診断
現在の劣化状況を詳細に分析し、最適な修繕プランを作成 - 高品質な施工
経験豊富な職人による確かな技術と、長期間の耐久性を考慮した施工 - 居住者への配慮
工事中の騒音や臭いを最小限に抑える工夫、ペットや高齢者への配慮を徹底 - 明確な報告・透明性のある進行管理
進捗報告を定期的に行い、管理組合との円滑なコミュニケーションを重視
これにより、「大規模修繕が初めてで不安…」という方も、安心して工事を進めることができます。
大規模修繕の主な施工内容
マンションの老朽化対策として、以下の工事を実施します。
1. 外壁補修工事
- タイルの浮き・剥落防止：落下事故を未然に防止
- ひび割れ補修：コンクリートの劣化を防ぎ、耐久性を向上
- 高耐久塗装：建物の外観を美しく保ち、雨水の侵入を防止
2. 屋上・バルコニー防水工事
- 屋上防水の再施工：雨漏りやカビの発生を防止
- バルコニーの防水強化：水はけの悪さを改善し、居住環境を向上
3. 鉄部・共用部の修繕
- エントランスや階段の鉄部塗装：サビや劣化を防止
- 照明のLED化：電気代削減＆メンテナンス負担を軽減
4. エレベーター・給排水設備の更新
- エレベーターのリニューアル：動作の安定性を向上させ、安全性を強化
- 給排水管の補修・交換：老朽化した配管を更新し、水漏れリスクを軽減
費用と工事期間の目安
大規模修繕工事の費用は、マンションの規模や修繕範囲によって異なりますが、一般的な目安として以下のようになります。
| マンション規模 | 費用目安（1世帯あたり） | 工事期間 |
|---|---|---|
| 30世帯規模 | 約80万円 | 約3〜4ヶ月 |
| 60世帯規模 | 約80万円 | 約6ヶ月 |
補助金の活用や修繕積立金の適切な活用により、負担を軽減する方法もご提案可能です。
大規模修繕の流れ
相栄建総では、以下の流れでスムーズかつ負担の少ない修繕工事を行います。
- 現地調査・劣化診断：専門スタッフが建物を詳細に調査
- 修繕計画の策定：管理組合と協議しながら計画を立案
- 住民説明会の実施：工事内容やスケジュールの説明
- 施工開始：安全・確実に修繕を進める
- 工事完了・アフターサポート：定期点検を提供
まずは無料の建物診断から
相栄建総では、無料の建物診断を実施しています。ぜひ一度ご相談ください！
