相模原市の足場工事～安全確保と工期短縮を両立する最適な施工計画とは～

1. はじめに

相模原市において、マンションの高経年化が深刻な課題として浮かび上がっています。1960年代から供給が進み、1990年代をピークに建設されたこれらのマンションは、現在築40年以上となるものが急増しています。2028年には約900件、2038年には約1,900件と、築40年以上のマンションの件数は今後も継続的に増加すると予測されており、老朽化による建物の安全性、居住環境の悪化、そして資産価値の低下が危惧されています。

このような背景を受けて、相模原市では「マンション管理適正化推進計画」の策定が行われ、行政による支援とともに、管理の適正化を促す取り組みが本格化しています。特に、管理組合の活動の停滞や管理不在といった「管理不全マンション」の増加が現実味を帯びており、住民自らの管理努力だけでは限界があるケースも少なくありません。

こうした状況下で注目されるのが、「マンション管理士」の専門的な支援です。本記事では、相模原市のマンション管理の実態と課題をデータに基づいて明らかにしながら、今後管理士が果たすべき役割とその可能性について整理します。

2. 市内分譲マンションの実態

2.1 相模原市のマンション管理状況

相模原市には現在、約3,000件、約17万戸のマンションが存在しています。これは市内の総住戸数の約1/4、持ち家の約半数に相当し、主要な居住形態のひとつとなっています。

• 戸数規模別
  • 21～50戸：46.4%
  • 51～100戸：24.0%
  • 20戸以下：20.8%
• 階数別
  • 6～10階：42.1%
  • 4～5階：39.0%
  • 11～19階：10.0%
• 築年数別
  • 築20年未満：48.6%
  • 築30年以上：29.0%
  • 築40年以上：11.2%

築40年以上のマンションの急増により、建物の老朽化だけでなく、区分所有者の高齢化も進行していることが確認されています。

2.2 管理組合の現状（アンケート結果）

• 総会開催：96.3% が年1回以上開催
• 管理規約：97.3% が整備済み、そのうち83.9% が改正経験あり
• 管理体制：管理会社委託89.6%（築40年以上・小規模では自主管理約30%）
• 相談先：自主管理組合の46.5%が「相談できる専門家がいない」と回答
• 管理上の課題
  • 居住ルール違反：37.1%
  • 組合活動への無関心：35.1%
  • 役員のなり手不足：28.8%
  • 管理内容の判断困難：20%以上（特に築浅）

3. 長期修繕計画と資金計画の実態

3.1 長期修繕計画の策定率

川崎市の調査では86.9%の組合が策定済み。築20年未満は90%超、築40年以上は未策定が2割超と差が顕著です。

3.2 修繕積立金の運用課題

• 築21年以上：計画未連動が1割超
• 段階増額方式未導入ケースあり
• 将来費用不足リスクのある物件も存在

4. 管理不全リスクと要支援マンション

4.1 管理機能低下の要因

• 高齢化による役員不足
• 形骸化した総会
• 時代遅れの管理規約
• 契約内容精査力の不足

自主管理の小規模マンションでは相談窓口すらなく、外観調査で「管理不在」が判明するケースもあります。

5. 相模原市の支援策と管理士の介入ポイント

5.1 実態把握・情報支援

• 外観目視調査で劣化兆候を把握
• 「マンション管理組合登録・支援制度」
• 管理組合交流会・セミナー等の開催

5.2 専門家派遣（アドバイザー制度）

• 管理規約見直し
• 長期修繕計画再構築
• 見積り評価・契約適正化

5.3 管理士の主な介入ポイント

• 初期兆候の改善提案
• 合意形成ファシリテーション
• 担い手不足対策
• 法令・規約改正助言

6. マンション大規模修繕における足場工事の重要性

管理計画や資金計画が整っていても、実際の外壁修繕など大規模修繕を行うには足場工事が不可欠です。本節では、その理由と概要を解説します。

6.1 足場工事が必要な理由

足場は作業員が高所作業を安全かつ効率的に行うための基盤です。外壁のひび割れ補修、タイル張替え、防水工事など、あらゆる大規模修繕で必須となります。また、落下防止ネットやバリケードを設置することで、住民や通行人の安全も確保できます。

6.2 足場工事を怠った場合のリスク

• 作業員の事故リスク増大
• 修繕品質の低下
• 工期延長によるコスト増大
• 資材落下による住民・通行人への危険
• 防犯対策不備による侵入リスク

6.3 足場工事とは？他の工事との違い

足場工事（直接仮設工事）は、作業内容や建物高さに応じて仮設構造物を設置・解体する工事です。補助的作業ではなく、全体の安全性・効率性を左右する重要工程です。

7. 相栄建総の足場工事サービス

相栄建総では、豊富な実績とノウハウを活かし、安全・効率的な足場設置をワンストップで提供します。

7.1 当社の強み

• 施工性の高い設計
  現場に最適化した足場プランで作業性を向上
• 安全管理の徹底
  落下防止ネットや侵入防止対策を標準装備
• 迅速な設置・解体
  工期に合わせたスケジュール管理で短納期対応
• コスト最適化
  不要な工数を削減し、見積りを明朗化

8. 足場工事の費用と期間

8.1 費用

一般的には1㎡あたり600～1,000円が相場ですが、建物形状や工事内容により変動します。相栄建総では明確な見積りを提示し、追加費用も事前にご説明します。

8.2 期間

足場設置は数日～1週間程度。修繕工事完了後に速やかに撤去し、工期全体への影響を最小限に抑えます。

9. 足場工事のよくあるトラブルと対策

• 駐車スペース確保
  住民車両の移動先を手配し、共通仮設費に計上
• 樹木伐採
  必要に応じて事前協議を実施
• 侵入防止
  バリケード・暗証番号式扉で不審者をシャットアウト

10. まとめとご相談のご案内

マンション管理の健全化には計画策定だけでなく、大規模修繕の実行段階での安全・品質確保が不可欠です。相栄建総は足場工事を通じて、住民の安心・資産価値維持をサポートします。無料のお見積もり・ご相談はいつでも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。