相模原市で長尺シート工事を検討するなら安全性と美観を兼ね備えた最適な施工を
1. はじめに
相模原市において、マンションの高経年化が深刻な課題として浮かび上がっています。1960年代から供給が進み、1990年代をピークに建設されたこれらのマンションは、現在築40年以上となるものが急増しています。2028年には約900件、2038年には約1,900件と、築40年以上のマンションの件数は今後も継続的に増加すると予測されており、老朽化による建物の安全性、居住環境の悪化、そして資産価値の低下が危惧されています。
このような背景を受けて、相模原市では「マンション管理適正化推進計画」の策定が行われ、行政による支援とともに、管理の適正化を促す取り組みが本格化しています。特に、管理組合の活動の停滞や管理不在といった「管理不全マンション」の増加が現実味を帯びており、住民自らの管理努力だけでは限界があるケースも少なくありません。
こうした状況下で注目されるのが、「マンション管理士」の専門的な支援です。本記事では、相模原市のマンション管理の実態と課題をデータに基づいて明らかにしながら、今後管理士が果たすべき役割とその可能性について整理します。
2. 市内分譲マンションの実態
2‑1. 相模原市のマンション管理状況
相模原市には現在、約3,000件、約17万戸のマンションが存在しています。これは市内の総住戸数の約1/4、持ち家の約半数に相当し、主要な居住形態のひとつとなっています。
- 戸数規模別
- 21～50戸：46.4%
- 51～100戸：24.0%
- 20戸以下：20.8%
- 階数別
- 6～10階：42.1%
- 4～5階：39.0%
- 11～19階：10.0%
- 築年数別
- 築20年未満：48.6%
- 築30年以上：29.0%
- 築40年以上：11.2%
築40年以上のマンションの急増により、建物の老朽化だけでなく、区分所有者の高齢化も進行していることが確認されています。特に宮前区や中央区など、一部地域においては築30年以上の建物の密集が顕著です。
2‑2. アンケートから見る管理組合の現状
「平成30年度川崎市分譲マンション実態調査」の結果を参考にすると（※相模原市版は未公表）、以下のような実態が浮かび上がります。
- 総会開催
管理組合が「ある」と回答したうち、96.3%が年1回以上の総会を開催。 - 管理規約
97.3%が管理規約を整備済み。そのうち83.9%が改正経験あり。 - 管理体制
管理会社に委託している割合は89.6%。ただし、築40年以上または20戸以下の小規模マンションでは自主管理が約3割。 - 相談先の有無
- 管理会社委託あり：76.3%が「委託先の管理会社」と回答。
- 自主管理：46.5%が「相談できる専門家がいない」と回答。
- 管理上の課題（複数回答）
- 居住ルール違反：37.1%
- 組合活動への無関心：35.1%
- 役員のなり手不足：28.8%
- 管理内容の妥当性が判断できない：20%以上（特に築浅で顕著）
これらの調査結果から、情報不足と人材不足による組合運営の困難さが浮き彫りになりました。特に小規模・高経年のマンションほどその傾向が強く、管理の質をどう担保するかが課題です。
3. 長期修繕計画と資金計画の実態
3‑1. 長期修繕計画の策定率
川崎市の調査では、全体の86.9%の管理組合が長期修繕計画を策定していると報告されています。ただし、築年数や規模によって差があり、築40年以上のマンションでは策定していない割合が2割以上、小規模（20戸以下）では30%以上が未策定です。
3‑2. 修繕積立金の計画・運用の課題
長期修繕計画を策定していても、85.0%が計画に基づく積立金を設定している一方で、以下のような問題が残ります。
- 築21年以上のマンションでは、積立金が計画通りでない割合が1割超
- 将来の修繕費が不足する可能性が高いマンションが一定数存在
- 段階増額方式を導入せず、初期設定額が据え置かれているケースも
これらから、計画の策定だけでなく、実効性ある資金運用と住民理解が不可欠であることがわかります。
4. 顕在化する管理不全リスクと要支援マンション
4‑1. 管理不全の初期兆候
以下の要素が揃うと、管理組合の機能不全が進みやすくなります。
- 組合員の高齢化による役員不足（高経年マンションほど顕著）
- 総会が形骸化し、実質的な議論が不足
- 管理規約が未整備または現状に合わない
- 管理会社契約を精査できる人材がいない
特に自主管理の小規模マンションでは、相談できる専門家がいないとの回答が46.5%に達し、支援体制の空白が深刻です。
4‑2. 管理不在マンションの実態
外観調査で「やや不良」と判断されたマンションの中には、管理組合との連絡が取れないケースがあり、実質的に「管理不在」の状態に陥っています。こうなると行政支援や専門家の介入が不可欠です。
5. 相模原市が用意する支援策と管理士の介入ポイント
5‑1. 実態把握と情報支援
相模原市では、マンション管理適正化法に基づく外観目視調査などで、築40年超のマンションの劣化状況を把握し、要改善と判断された場合は重点的にフォローアップしています。また、登録組合向けに「マンション便り」や交流会、セミナーを提供し、知識普及を図る体制が整っています。
5‑2. 専門家派遣とアドバイザー制度
相談内容に応じてマンション管理士や建築士を現地に派遣し、管理規約の見直しや長期修繕計画の再構築、大規模修繕の進め方などについて実践的な助言を行います。管理不全の兆候があるマンションには、市側からのアウトリーチ型支援も用意されています。
5‑3. 管理士の介入ポイント
- 管理不全の初期兆候を把握後の改善提案
- 組合内合意形成のファシリテーション
- 高齢化・担い手不足の打開策提案
- 法令や標準管理規約に基づく改正助言
これらの現場密着型支援は、行政だけでは難しいマンション管理の質向上に不可欠です。
行政や管理組合による仕組みづくりに加え、マンション共用部の維持管理として、床面の劣化対策も重要なテーマです。特に廊下や階段など、人の往来が多い箇所は、安全性と美観を長期にわたって保つ必要があります。
6. 弊社の長尺シート工事サービス
上記のようなマンション管理の課題に対応するため、弊社では耐久性と防滑性に優れた長尺シート工事を提供しています。特に廊下や階段などの共用部分において、床材の劣化による事故リスクや美観低下を未然に防ぐことが可能です。
6‑1. 床面の劣化リスク
- 滑りやすくなる：雨水や砂埃がたまりやすく、転倒事故のリスクが高まります。
- ひび割れや剥がれ：摩耗が進行すると床材が破損しやすくなります。
- 汚れの蓄積：清掃が困難になり、衛生面での問題が発生します。
6‑2. 長尺シート工事の特徴
長尺シート（防滑性ビニル床シート）は、以下の特長を持つ床材です。
- 防滑性が高く、凹凸加工により転倒リスクを低減
- 耐久性に優れ、摩耗しにくい
- 掃除がしやすく、遮音性も発揮
6‑3. 工事の流れ
- 施工時期の調整：他工事との兼ね合いを配慮
- 下地調整：床面を平滑に整え、シートの耐久性を高める
- シート貼り付け：隙間なく強固に固定
- 端末シール処理：端部を補強し、剥がれや汚れを防止
6‑4. 保証・アフターサポート
施工後5年間の保証付き。定期点検やメンテナンスのご相談にも対応し、長期にわたって安心してご利用いただけます。
6‑5. 費用の目安
廊下の場合、1㎡あたり約4,500円が基本単価です。下地調整や端末シール処理が必要な場合は別途お見積もりとなりますので、まずは現地調査をご依頼ください。
まずはご相談ください
マンションの高経年化対策として、共用部の床面管理は欠かせません。弊社の長尺シート工事サービスで、安全性と美観を同時に向上させ、建物全体の資産価値維持に貢献します。お気軽にお問い合わせください。
