横浜市のタイル洗浄工事で外壁や床の汚れを徹底除去し美観を回復

1. 住環境の特徴

横浜市は広域にわたり多様な住環境を有しており、マンションの立地条件も地域によって異なります。特に、交通利便性の高いエリアでは鉄道駅周辺にマンションが集中する傾向があります。

都心部の特徴

JRや私鉄各線が集まる横浜・桜木町・関内エリア（西区・中区）には高層マンションが多く、オフィスや商業施設が近く利便性が高いです。みなとみらい地区のようにタワーマンションが集積する地域もあり、単身者や共働き世帯からの人気が高いです。

郊外の特徴

田園都市線・東横線沿線（青葉区・港北区）や横浜市営地下鉄沿線（都筑区）では、大型マンション団地と緑地が共存する計画的な住宅地が広がっています。特に港北ニュータウンでは公園や遊歩道が整備され、ファミリー層に人気のある閑静な住宅街が形成されています。

教育・買い物環境

• ファミリー層の多いエリアでは学校数が充実し、通学環境が整備されている。
• 都心部はデパートや商店街が身近にあり、郊外でも主要駅前に商業施設が立地しているため、買い物に困らない。

自然と景観

海沿いの金沢区には八景島や海の公園があり、開放的な景観を楽しめます。緑区・青葉区・栄区などの丘陵地帯では里山の緑が残され、四季折々の自然を感じることができます。また、中区の山手地区では高台に高級住宅地が形成され、港を一望できる眺望の良いマンションもあります。

総合的な住環境

横浜市のマンション居住環境は「都市的利便性」と「良好な住宅環境」が両立しており、各エリアの特色（交通・教育・商業・自然環境）に応じて、多様なライフスタイルに対応できる住まいが選択できます。

2. マンションの地区別の組合数・棟数・戸数と特徴

横浜市内には分譲マンションが約6,774棟存在し、総戸数は約45.3万戸に上ります。これは2018年時点で横浜市内の全住宅の約24%を占めており、市民の重要な居住形態となっています。

マンションの分布は地域によって大きく異なり、都心部と郊外部で特徴が分かれます。

マンション棟数の多い地域

たとえば、マンション棟数が特に多いのは港北区（784棟・42,808戸）や鶴見区（680棟・39,508戸）など鉄道沿線の市北部です。

マンション棟数の少ない地域

逆に瀬谷区（62棟・3,960戸）など市境の郊外区域では棟数・戸数ともに比較的少なくなっています。

都心部の特徴

横浜市の中心部にあたる西区・中区には大規模なタワーマンションが林立し、分譲マンションの平均階数も8階前後と高くなっています。特に西区のみなとみらい地区はハイグレードなタワーマンションが立ち並ぶエリアとなっており、都心の利便性と眺望の良さから人気を集めています。

郊外ニュータウンの特徴

一方、郊外ニュータウンとして開発された都筑区では平均戸数が100戸と市内で最も大きく、棟数（229棟）は少ないながらも大規模団地が多いことが特徴です。栄区も平均戸数107戸と大規模で、広い敷地にゆとりあるマンションが多く見られます。

全体の傾向

総じて、都心部・湾岸部のマンションは高層化・大規模化が進む一方、郊外部では中低層で比較的小規模なマンションが多い傾向があります。それぞれの地域特性に応じてマンションの規模や数には明確な違いが見られます。

3. マンションの建築年数とその特徴

横浜市のマンションは築年数にも偏りがあります。市内の分譲マンションは昭和40～50年代（1965～83年頃）に大量供給されており、築40年以上のマンションは現在約6.4万戸に達しています。

築年数の構成

市が実施した調査によれば、1983年以前に建築されたマンション（いわゆる高経年マンション）の内訳は以下の通りです。

• 1970年以前竣工：14%
• 1971～1975年竣工：23%
• 1976～1980年竣工：28%
• 1981～1983年竣工：35%

なかでも昭和50年代初頭に建てられた物件が特に多いことが分かっています。

横浜市のマンションの平均築年数

このため、横浜市のマンションの平均築年数は約25〜30年程度で、全国平均と比べても高齢化が進んでいます。

築年数による特徴

• 築年の古いマンション：エレベーター未設置の5階建て物件があるなど、構造上の古さが見られる。
• 平成以降に開発された地域（例：都筑区）：平均築年数17年と新しい物件が多い。

老朽化への対応の重要性

近年、1990年代のバブル期前後に建設されたマンションが築30年を超え始めており、築年数の経過に伴う老朽化対策がますます重要となっています。

実際、築40年超マンションは今後30年で約34万戸へと急増すると見込まれ、横浜市のマンションストック全体が一斉に高経年化する時代を迎えつつあります。

4. マンションの戸数の分布とその特徴

マンション1棟あたりの戸数規模も多様です。小規模マンション（30戸以下）は全体の約46%（563件）にのぼり、そのうち6～10戸程度のごく小規模物件も全体の6%を占めます。都市部には数十戸未満の小規模マンションも珍しくありません。

大規模マンションの割合

一方で、超大規模マンション（1棟あたり501戸以上）はわずか2%（22件）にとどまり、数百戸規模のマンションは市内でも限られた存在です。

横浜市のマンション1棟あたりの平均戸数

横浜市内のマンション1棟あたり平均戸数は約67戸で、首都圏平均とおおむね同程度ですが、地域によってばらつきがあります。

地域ごとの戸数の特徴

• 都心臨海部：タワー型マンションが多く、100戸以上の物件が多い。
• 郊外：数十戸規模の中小規模マンションが主流。

最小・最大規模のマンション例

• 最小例：法的管理組合設置基準の6戸。
• 最大例：
  • 金沢区「レイディアントシティ横浜」（総戸数1,805戸）
  • 栄区「ガーデンアソシエ」（1,502戸）

戸数分布の傾向

戸数分布は両極端まで幅広く、市全体としては小規模物件が多いものの、地域によっては大規模マンションがランドマークとなっているケースもあります。

平均的には中規模（50～100戸前後）が最も多い傾向ですが、戸数規模に応じて管理上の課題も異なるため、それぞれの特性に合わせた管理運営が求められます。

5. マンションの老朽化の状況とその特徴

横浜市ではマンションの老朽化が着実に進行しており、建物自体の経年劣化と居住者の高齢化という「二つの老い」に直面しています。築40年以上経過したマンションは現在約6.4万戸にのぼり、今後30年で約34万戸へと急増する見込みです。

老朽化による劣化の具体例

老朽マンションでは以下のような劣化現象が見られます。

• コンクリートのひび割れ
• 鉄筋の露出
• 外壁タイルの剥落

劣化が進行すると、周辺住民や通行人への落下事故リスクも懸念されます。

老朽化対策の実施状況

多くの管理組合は定期的な大規模修繕工事で老朽化対策に努めています。市の調査結果によれば、回答のあったマンションの96%が大規模修繕工事を実施済みで、未実施はわずか4%（15件）でした。

未修繕マンションの特徴

• 未修繕のマンションはすべて50戸以下の小規模マンション。
• 規模が小さいほど資金面の問題などで修繕が先送りされがち。

耐震性の課題

築年の古いマンションでは、耐震性の問題もあります。特に1981年の新耐震基準以前の建物は耐震改修が必要ですが、改修には多額の費用や所有者間の合意が求められます。

住民高齢化による管理の課題

• 管理組合役員の担い手不足。
• 高齢化による判断力の低下。
• 適切な維持管理の継続が難しくなるケースの増加。

マンションの老朽化が進む中で、建物の外観や共用部の清潔さを維持することも、資産価値の維持において重要な要素となります。特に、外壁や床のタイルは、雨風や排気ガス、カビの影響を受けやすく、定期的なメンテナンスを行わないと、美観の低下や劣化の進行を招く可能性があります。

タイルの汚れや劣化が進行すると、見た目の問題だけでなく、タイルの剥がれや破損といった構造的なリスクも発生しやすくなります。これらの問題を防ぐためには、適切な洗浄とメンテナンスを行い、外観の美しさを保つと同時に、建物の耐久性を維持することが不可欠です。

次に、相栄建総が提供するタイル洗浄工事の特徴と、定期的な洗浄がもたらすメリットについて詳しく解説します。

相栄建総のタイル洗浄工事サービス

相栄建総では、耐久性の高いタイル洗浄工事を提供しています。

タイル洗浄工事の重要性

これらの問題を未然に防ぎ、マンションの資産価値を維持するためには、定期的な点検と計画的な修繕が不可欠です。共用部も例外ではなく、日常的に多くの人が利用するため、劣化が進行しやすい箇所のひとつです。特に、建物の美観を損なう汚れや劣化が蓄積すると、資産価値の低下にもつながるため、適切な清掃と維持管理が求められます。

建物の外壁や床に使用されるタイルも、雨風や排気ガス、カビの影響を受け、時間とともに汚れが蓄積します。この汚れは、見た目の問題だけでなく、タイルの劣化を促進し、建物全体の耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。そのため、定期的なタイル洗浄工事を実施し、美観と耐久性を維持することが重要です。

タイル洗浄工事とは？他の工事との違い

タイル洗浄工事とは、建物の外壁や床面に施工されたタイルの汚れを専用の薬品や高圧洗浄機を用いて取り除く作業です。特に、「酸洗い」と呼ばれる方法では、塩酸を薄めた薬品を使用し、タイル表面の黒ずみやカビ、白華（エフロレッセンス）を効果的に除去します。

通常の清掃とは異なり、タイル洗浄工事では専用の薬品を使用するため、汚れの種類に応じた適切な処理が可能です。また、建物の高層部分や手の届かない箇所の汚れも徹底的に除去できるため、美観の回復に大きな効果をもたらします。

タイル洗浄工事が必要なケースや理由

タイルは、雨風や排気ガス、泥汚れ、カビなどの影響を受け、時間とともに黒ずみや変色が目立つようになります。特に以下のような症状が見られる場合は、タイル洗浄工事が必要です。

• 黒ずみの発生：大気中の汚れやカビが原因で、タイル表面に黒い汚れが付着します。
• 白華（エフロレッセンス）：コンクリート内部の水分がタイル表面に染み出し、白い汚れが発生します。
• カビや藻の付着：湿気の多い場所では、カビや藻が発生し、建物の印象を悪化させます。

これらの汚れを放置すると、建物の外観が損なわれるだけでなく、タイルの接着力が低下し、剥離やひび割れの原因となる可能性があります。そのため、定期的なタイル洗浄工事を行うことで、建物の美観と耐久性を維持することが重要です。

タイル洗浄工事の目的

タイル洗浄工事の主な目的は、以下の通りです。

• 美観の回復：建物の外観を清潔で美しい状態に保ち、資産価値の維持につなげます。
• タイルの耐久性向上：汚れを除去することで、タイルの接着力低下や劣化を防ぎます。
• 衛生環境の改善：カビや菌の繁殖を抑え、建物の清潔さを維持します。

これらの目的を達成することで、長期間にわたって安全で快適な住環境を提供できます。

タイル洗浄工事の費用

タイル洗浄工事の費用は、施工面積や汚れの程度によって異なります。一般的な目安として、1平方メートルあたり約500円が相場となります。ただし、高所作業や特殊な洗浄作業が必要な場合は、追加費用が発生することがあります。

相栄建総では、現地調査を実施し、建物の状況に合わせた適正な見積もりを提示いたします。

タイル洗浄工事の大まかな流れ

タイル洗浄工事は、以下の手順で行われます。

• 下地確認・補修：タイルの割れや目地の状態を確認し、必要に応じて補修します。
• 薬品塗布：汚れの種類に応じた専用の薬品を塗布します。
• 洗浄作業：ブラシや高圧洗浄機を用いて、タイル表面の汚れを除去します。
• 仕上げ・最終確認：薬品を完全に除去し、乾燥させて仕上げます。

適切な洗浄を行うことで、タイル本来の美しさを回復させ、建物全体の印象を向上させます。

保証・保険制度（アフターサポート）

相栄建総では、タイル洗浄工事の施工後もアフターサポートを提供しています。施工後の状態を維持するため、定期的なメンテナンスの相談にも対応し、長期間にわたって建物の美観を保つためのお手伝いをいたします。

まずはご相談ください

タイル洗浄工事は、建物の外観を清潔に保ち、美観と耐久性を向上させるために必要な工事です。特に、酸洗いによる施工は、通常の清掃では落とせない頑固な汚れにも対応可能です。相栄建総では、丁寧な施工と高い技術力で、建物全体の価値を守るサポートを提供しています。タイル洗浄工事をご検討の際は、ぜひ当社にご相談ください。