座間市で長尺シート工事を検討するなら安全性と美観を兼ね備えた最適な施工を
はじめに
座間市では、近年、分譲マンションの高経年化が大きな課題となっています。2023年（令和5年）時点で、市内には278棟、13,462戸の分譲マンションが存在し、そのうち築30年以上のマンションが167棟（約60％）、築40年以上が49棟（約17.6％）、さらに築50年以上が14棟（約5.0％）に達しています。これらの数字から、座間市における築古物件の割合は非常に高く、今後さらに老朽化が進むことが予想されます。
国の統計によれば、今後10年で築40年以上のマンションが全国的に2倍以上に増加する見通しであり、座間市も例外ではなく、20年後には築40年以上のマンションが現在の5倍近くに膨れ上がるとされています。
このような状況下では、老朽化の進行だけでなく、区分所有者の高齢化、役員の担い手不足、管理組合の機能不全など、複合的な課題が顕在化しています。これを受け、座間市は2024年（令和6年）4月に「マンション管理適正化推進計画」を策定し、国の基本方針や神奈川県住生活基本計画と整合性を図りながら、管理不全リスクの低減と資産価値の維持向上に向けた施策を推進しています。
本記事では、座間市におけるマンションの現状や管理組合の課題を整理し、現場で活動するマンション管理士がどのように支援・介入すべきかを考察します。また、建物の資産価値向上と安全性確保のため、共用部分の劣化対策としての具体的な工事事例についてもご紹介いたします。
2. 市内分譲マンションの実態
座間市のマンションストック状況
座間市内の分譲マンションは、1980年代後半から1990年代後半にかけて急増し、その後は供給ペースが落ち着いています。2023年時点での状況は以下の通りです。
- マンション総数：278棟／13,462戸
- 築30年以上のマンション：167棟（60.0％）
- 築40年以上のマンション：49棟（17.6％）
- 築50年以上のマンション：14棟（5.0％）
地域別に見ると、「相模が丘地区」（81棟）に最も多く、次いで「相武台地区」（40棟）、主要駅周辺の「さがみ野地区」や「ひばりが丘地区」に多くの単棟型・高層型マンションが立地しています。一方、団地型マンションは駅からやや離れた郊外部にも点在しています。
また、建築時期別に見ると、1983年以前に建設された団地型マンションが比較的多いのに対し、2000年代以降は単棟型の中高層マンションが主流となっています。
アンケートから見る管理組合の現状
座間市では今後、アンケートや現地調査を通じて管理組合の実態把握を進める方針ですが、これまでの傾向や市内の特性から、以下の課題が予測されます。
- 管理者（理事長等）の不在や高齢化による運営停滞
- 年1回以上の総会が未開催の組合の存在
- 管理規約が未整備または長期間改訂されていないケース
- 修繕積立金不足や資金計画の不備
特に、築30年以上のマンションでは「管理不全予備軍」となる組合が増加するリスクがあり、住民の高齢化や空き住戸・賃貸化の進行に伴い、組合役員のなり手不足が深刻です。
3. 長期修繕計画と資金計画の実態
長期修繕計画の策定率
「マンション管理適正化推進計画」によると、座間市内の分譲マンションでは長期修繕計画の策定が進んでいない管理組合が依然として多く存在しています。特に、築30年以上のマンションが6割以上を占める現状では、長期的な修繕計画の未策定が、大規模修繕の遅延や資産価値の低下を招く恐れがあります。
市は、国の基準に基づき、築年数が進んだマンションに対して「30年以上」の長期修繕計画の策定を推奨していますが、実際には「20年未満」や「25年未満」の計画に留まるケースが多く、計画の見直しとアップデートが急務です。
修繕積立金の計画・運用の課題
長期修繕計画と連動して問題となるのが、修繕積立金の不足です。座間市内では、積立金の水準が国のガイドラインを下回る管理組合が散見され、資金計画の不備が深刻な問題となっています。具体的には、
- 積立金額の見直しが行われず、低水準で維持されている
- 資材費や人件費の高騰を反映した修繕費の見積もりがされていない
- 滞納住戸の存在により、計画通りの積立が進まない
特に、築30年以上の高経年マンションでは、必要な修繕時期に資金が不足し、一時金徴収や借入れを余儀なくされるリスクが高まっています。市は今後、「管理計画認定制度」を活用し、適正な修繕積立金の確保と長期修繕計画の充実を管理組合に促す方針です。マンション管理士は、現状診断を通じて積立水準の改善策を示す役割を担います。
4. 顕在化する管理不全リスクと要支援マンション
活動停滞・管理不在組合の現状
座間市内では、管理組合の運営が停滞または機能不全に陥っているマンションが存在します。特に、築30年以上の団地型や郊外部のマンションにおいて、その兆候が顕著です。
こうしたマンションは、以下の点から要支援マンションとして重点的な支援対象となっています。
- 総会や理事会が長期間開催されていない
- 管理者（理事長）が不在または形骸化している
- 管理規約や使用細則が未整備、または長期間更新されていない
- 長期修繕計画が未策定、または修繕積立金不足が放置されている
このまま放置されると、管理不全が深刻化し、地方自治体からの勧告や助言といった法定手続きに発展する恐れがあります。市はアンケート調査や専門家の派遣を通じ、早期の介入と支援を進める方針です。マンション管理士は、外部支援者として、組合の再建支援や管理不全予防のアドバイスを行うことが求められます。
5. 建物資産価値向上のための共用部分メンテナンス
マンションやビルの共用部分は、住民の安全性と建物全体の資産価値に直結する重要なエリアです。老朽化が進む中、特に廊下や階段などの頻繁に利用される部分は、適切なメンテナンスと補修が不可欠となります。これに対応するため、弊社では長尺シート工事を通じた対策を提供しています。
弊社の長尺シート工事サービス
マンションやビルの廊下、階段は、日常的に多くの人が利用するため、床材の劣化が早期に進行する箇所です。経年劣化による摩耗や雨水の影響で滑りやすくなるといった問題は、安全性や美観の低下につながります。弊社は、こうした課題に対し、耐久性と防滑性に優れた長尺シート工事を提供し、共用部分の改善を図ります。
床面の劣化が進行すると発生するリスク
- 滑りやすくなる：雨水や砂ぼこりの蓄積で転倒事故のリスクが増大します。
- ひび割れや剥がれの発生：長年の使用で床材の摩耗や破損が進行します。
- 汚れの蓄積：清掃が困難になり、衛生面での問題が生じる可能性があります。
特に、共用部分は住民や来訪者が頻繁に利用するため、安全性と清潔感の維持のために定期的なメンテナンスが必要です。
長尺シート工事とは？他の工事との違い
長尺シートは、防滑性ビニル床シートとも呼ばれ、廊下、階段、ベランダ、屋上などに使用される床材です。凹凸加工が施されており、防滑性と耐久性に優れているほか、掃除がしやすく遮音効果も期待できるため、共用部分の安全性と美観の向上に寄与します。
長尺シート工事の目的
長尺シート工事の主な目的は以下の通りです。
- 耐久性の向上：摩耗や劣化を防ぎ、長期間美しい状態を維持します。
- 安全性の確保：防滑性の高い素材を使用し、転倒事故を防止します。
- 美観の向上：シートのデザインにより、共用部分の雰囲気を一新します。
これにより、建物全体の資産価値維持・向上に寄与します。
長尺シート工事の周期
長尺シートの耐久年数は使用状況や環境によって異なりますが、一般的に10～15年ごとの張替えが推奨されます。床面の色褪せ、汚れの蓄積、シートの剥がれや浮き、滑りやすさの増加などの劣化症状が見られた場合は、早期の施工を検討する必要があります。
相栄建総の長尺シート工事サービス
相栄建総では、耐久性と防滑性に優れた長尺シート工事を提供しています。高品質なシートの使用に加え、徹底した下地調整と住民への配慮を重視した工事スケジュールで、安心してご利用いただけるサービスを実現しています。
長尺シート工事の費用
長尺シート工事の費用は施工面積や下地の状態により異なりますが、一般的な目安として、廊下の場合は1平方メートルあたり約4,500円となります。なお、端末シールや下地調整などの追加作業が必要な場合は、費用が変動する可能性があります。相栄建総では現地調査を行い、詳細な見積もりをご提示いたします。
長尺シート工事の大まかな流れ
工事は以下の手順で進められます。
- 施工時期の調整：塗装や防水工事など他作業の影響が少ない時期を選定します。
- 下地調整：施工前に床面を平滑に整え、シートの仕上がりと耐久性を向上させます。
- シートの貼り付け：床面に長尺シートをしっかりと貼り付け、隙間ができないように固定します。
- 端末シール処理：シートの端部をシール材で補強し、剥がれや汚れの侵入を防止します。
保証・保険制度（アフターサポート）
長尺シート工事には、5年間の保証が付帯しており、施工後の不具合にも迅速に対応いたします。また、定期的な点検やメンテナンスのご相談にも応じ、長期的に安心してご利用いただける体制を整えています。
まずはご相談ください
共用部分の劣化対策は、建物全体の安全性と資産価値の維持向上に直結します。長尺シート工事を通じ、安心で快適な環境を実現するためのサポートを提供する弊社に、ぜひご相談ください。
