川崎市の共通仮設工事とは？マンション修繕を支える基盤と安全対策の重要性

1. はじめに

川崎市は、1960年代以降に急速にマンションが供給されてきました。特に1990年代には供給数がピークを迎え、現在ではその多くが築後数十年を経過し、高経年化による安全性や維持管理面の課題が顕在化しています。2018年の「分譲マンション実態調査」によると、市内には約3,000件・17万戸のマンションがあり、全住戸の約4分の1、持ち家の約49.8%を占めています。

一方、築40年以上のマンションは2018年時点で約250件だったものが、2028年には約900件、2038年には約1,900件に達すると推計されます。こうした高経年マンションで適切な修繕が行われないと、安全性や住環境の劣化のみならず、地域の資産価値にも悪影響を及ぼすリスクが高まります。

2. 市内分譲マンションの実態

2.1 管理状況の概要

2018年時点での市内マンション約3,000件・17万戸は、市内全住戸の約4分の1を占めます。階数別では6～10階建てが42.1%、戸数規模では21～50戸が46.4%と、中小規模物件が多数派です。

築年数別では、築20年未満48.6%、築30年以上29.0%、築40年以上11.2%で、今後さらに高経年化が進行します。

2.2 管理組合アンケート結果

• 年1回以上の総会開催：96.3%
• 管理規約整備：97.3%（うち改正履歴あり83.9%）
• 管理会社委託：89.6%（築40年以上・小規模では自主管理約30%）
• 相談先：委託組合では管理会社76.3%、自主管理では相談先なし46.5%
• 運営課題：居住ルール無視37.1%、組合員無関心35.1%、役員不足28.8%

3. 長期修繕計画と資金計画の実態

3.1 長期修繕計画の策定率

管理組合の86.9%が長期修繕計画を策定していますが、築40年以上・小規模物件では未策定率が約30%と高めです。

3.2 修繕積立金の課題

計画に基づく積立は85.0%に上りますが、築21年以上の物件では積立金と実際の修繕コストにギャップが生じやすく、大規模修繕の延期や縮小が見られます。

4. 管理不全リスクと要支援マンション

4.1 管理不全の現状

築40年以上・小規模物件を中心に、総会未開催や管理者不在による管理不全が顕在化し、外壁剥落や設備故障、ゴミ放置などが深刻化しています。

4.2 要支援マンションへの取り組み

川崎市はリスク高い物件を「要支援マンション」と位置づけ、管理士や建築士を派遣するアウトリーチ型支援を強化しています。

5. 川崎市の支援策と管理士の介入ポイント

• ハウジングサロン（無料相談窓口）
  管理組合運営から長期修繕計画見直し、耐震化まで専門相談員が対応。
• 専門家派遣制度
  登録組合への管理士・建築士派遣で現地ヒアリングと助言を実施。
• 管理組合登録・支援制度
  最新法改正情報や事例共有が可能（登録数608件／2021年度末）。
• アウトリーチ型支援
  管理不全リスク物件への積極的アプローチと訪問支援を展開。

6. 共通仮設工事の重要性

高経年マンションの大規模修繕を安全・効率的に進めるためには、工事準備としての共通仮設工事が不可欠です。適切に行わないと作業効率が低下し、安全性や近隣への影響も大きくなります。

6.1 リスク一覧

• 作業効率の低下
• 仮設フェンス・転落防止など安全対策の不備
• 電気・水道確保の遅延
• 騒音・粉じん・車両出入りによる近隣影響
• 法令違反による工事中断リスク

7. 共通仮設工事とは

共通仮設工事は、修繕・新築工事を円滑に進めるための仮設設備や基盤を整備する工事です。具体的には以下を含みます。

• 現場事務所の設置：施工管理拠点の設置、情報共有の円滑化
• 仮設電気・水道：作業用電力・給排水設備の仮設工事、バックアップ含む
• 安全対策設備：仮設フェンス、足場、防音シートなど
• 環境対策：仮設トイレ、工事車両動線計画など

8. 相栄建総の共通仮設工事サービス

相栄建総では、計画的かつ高品質な共通仮設工事を提供し、工事の安全性と効率を最大化します。

8.1 サービスの特長

• 徹底した事前調査による最適プランニング
• 安全管理を最優先とした施工体制
• 近隣配慮を徹底した環境対策
• 無駄のない計画による工期短縮・コスト最適化

9. 提供サービスの詳細

9.1 現場事務所の設置

施工管理者の打ち合わせスペースを確保し、住民とのコミュニケーションを支援します。

9.2 仮設電気・水道の整備

作業に必要な電源・給排水設備を設置し、緊急時のバックアップにも対応可能です。

9.3 安全対策設備の設置

仮設フェンス、転落防止設備、足場、防音シートを設置し、安全かつ静穏に作業を行います。

9.4 環境対策

仮設トイレの設置と清掃、工事車両動線計画によって近隣への負荷を低減します。

10. 費用と工事期間

※詳細な費用は現場調査後にお見積もりをご提出します。

11. まずはご相談ください

共通仮設工事は安全性と効率を左右する重要な工程です。相栄建総では、現場ごとの最適プランを無料でご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。