秦野市で長尺シート工事を検討するなら安全性と美観を兼ね備えた最適な施工を
1. はじめに
秦野市においても、分譲マンションの老朽化が顕著になっています。令和5年（2023年）時点で市内には約5,856戸の分譲マンションが存在し、その多くが1970年代から1990年代に建設されたものです。すでに総戸数の約7割（71.7％）が築30年以上を経過しており、今後10年でその割合は約9割に達すると予測されています。
マンションの高経年化に伴い、建物自体の老朽化に加え、区分所有者の高齢化という「二重の老い」が進行することで、管理不全や修繕遅延のリスクが高まることが懸念されています。適切な維持管理が行われないマンションが放置された場合、居住者の生活環境のみならず、周辺地域の安全性・景観にも悪影響を及ぼすおそれがあります。
こうした状況を踏まえ、秦野市は2023年10月に「マンション管理適正化推進計画」を策定しました。本計画は、2020年に改正された「マンション管理適正化法」に基づき、国が示した基本方針に沿ったものです。
国は、地方自治体に対して、地域内のマンション管理状況の把握と、適正化推進に向けた具体的な施策の策定・実施を求めています。
秦野市は、今後さらに進むマンションの高経年化を見据え、「安心・安全な住環境の確保」と「マンション資産価値の維持」を目的に、本計画に基づく各種施策を展開する方針です。
本記事では、秦野市におけるマンションの現状や管理組合の運営実態を整理した上で、今後、マンション管理士が現場で果たすべき役割について解説します。
2. 市内分譲マンションの実態
秦野市のマンションストック状況
秦野市内のマンションは、市内各所に広く分布しており、その多くが1970年代から1990年代にかけて建設されたものです。2023年度に実施された市のアンケート調査によると、以下のような構成となっています。
- 総戸数：約5,856戸
- 築30年以上のマンション：4,200戸（71.7％）
- 建築年別では1981年～1990年の建設が最多（2,170戸）
- これに続き、1971年～1980年が718戸、1991年～1993年が1,312戸
このように、築30年以上の高経年マンションがすでに多数を占めており、今後10年で9割近くが築30年以上となる状況が見込まれています。
アンケートから見る管理組合の現状
市が2023年に実施したアンケート調査（回答率81.8％）からは、管理組合の運営状況や課題が明らかになりました。
- 98％のマンションに管理組合が設置されており、その多くが年1回以上総会を開催
- 100％の管理組合が管理費を徴収しているが、54％の組合で3か月以上の管理費滞納住戸がある
また、マンションの管理運営における主な課題としては、以下が挙げられています。
- 役員のなり手不足（50％の組合が「高齢化による人材不足」を課題と回答）
- 空き住戸や賃貸化の増加（19％の組合が「懸念がある」と回答）
これらの課題は、今後の高経年化に伴いさらに顕在化すると考えられます。組合運営が停滞したり、役員不在のまま総会や理事会が未開催となるリスクが高まりつつあります。
3. 長期修繕計画と資金計画の実態
長期修繕計画の策定率
秦野市が実施した2023年度のアンケート調査によると、長期修繕計画（30年以上）を策定しているマンションは約54％という結果となりました。これは、全国平均とほぼ同水準にありますが、秦野市が掲げる「2030年度までに65％以上」という目標には届いていない状況です。
特に築30年以上の高経年マンションでは、建物や設備の老朽化が進み、計画的な修繕が必須です。しかし、長期的な視点での修繕計画が不十分な組合も多く、具体的には次のような課題が挙げられます。
- 築40年以上でも長期修繕計画が未策定のマンションが存在
- 作成されていても「30年未満」の短期計画にとどまるケースがある
- 実態に合わない古い計画のまま更新が行われていない組合もある
こうした実情は、突発的な大規模修繕や改修工事への備えが不十分であることを意味しており、管理不全リスクの一因ともなっています。
修繕積立金の計画・運用の課題
長期修繕計画と密接に関連するのが修繕積立金の積立状況です。アンケート結果によると、約70％の管理組合が積立金の不足を課題として認識していることが明らかになりました。
主な課題は以下のとおりです。
- 計画で算出された必要額に対し、実際の積立水準が低い組合が多数
- 物価高騰や資材費の上昇を反映せず、過去の水準のまま積立金額が据え置かれている
- 管理費や修繕積立金の滞納が慢性化しているマンションもある
実際には、資金不足のまま大規模修繕の時期を迎えることで、一時金の徴収や金融機関からの借入を余儀なくされるケースもあります。また、住民間の負担格差やトラブル発生の原因にもなりかねません。
秦野市としては、こうした状況を改善するため、修繕積立金の計画的な見直しや、段階的な積立額の引き上げを推奨しています。
管理士としては、長期修繕計画と積立金のバランスを考慮した具体的な改善策の提案、組合員への丁寧な説明支援が重要な役割となります。
4. 顕在化する管理不全リスクと要支援マンション
活動停滞、管理不在組合の現状
秦野市内では、管理組合の機能が著しく低下し、「要支援マンション」に分類される可能性のある物件も散見されます。実際に、アンケート結果からも以下のようなリスクが浮き彫りになっています。
- 総会・理事会の未開催が長期間続いているマンションがある
- 管理者（理事長）不在、または役員が高齢化し機能不全に陥っている組合が存在
- 役員のなり手不足による運営停滞が顕著
- 空き住戸・賃貸化の進行によるコミュニティの希薄化
こうした要因が複合することで、組合内の意思決定が困難になり、結果として長期修繕計画の未策定や積立金不足を引き起こす「負の連鎖」に陥る危険性が高まります。
こうした管理不全が進行すると、共用部分の劣化も見過ごされがちになります。特に、住民が日常的に利用する廊下や階段の床面は、劣化が進行すると転倒リスクや美観の低下といった問題を引き起こしかねません。
弊社の長尺シート工事サービス
マンションやビルの廊下や階段は、多くの人が日常的に利用するため、床材の劣化が進みやすい箇所です。特に、経年劣化により床面が摩耗したり、雨水によって滑りやすくなったりすると、安全性や美観の低下につながる可能性があります。そのため、耐久性や防滑性に優れた長尺シートを使用した工事が必要です。
床面の劣化が進行すると発生するリスク
- 滑りやすくなる：雨水や砂ぼこりが溜まりやすく、転倒事故のリスクが高まります。
- ひび割れや剥がれの発生：長年の使用による摩耗で、床材の破損が進行します。
- 汚れの蓄積：掃除がしにくくなり、衛生面でも問題が生じる可能性があります。
特に、廊下や階段は住民や訪問者が頻繁に通行する場所であるため、安全性と清潔感を維持するためにも定期的なメンテナンスが不可欠です。
長尺シート工事とは？他の工事との違い
長尺シートとは、「防滑性ビニル床シート」とも呼ばれる床材で、廊下や階段、ベランダ、屋上などの床面に使用されます。特に、防滑性と耐久性に優れた特性を持ち、凹凸加工が施されているため滑りにくい仕様となっています。
他の床材と比較すると、掃除がしやすく遮音効果が期待できるため、マンションやビルの共用部分に幅広く採用されています。特に、雨水の影響を受けにくく、利用者に安心感を提供する点が大きなメリットです。
長尺シート工事の目的
長尺シート工事には、以下のような目的があります。
- 耐久性の向上：摩耗や劣化が進みにくく、長期間にわたって美しさを維持できます。
- 安全性の確保：防滑性の高い素材を使用することで、転倒事故を防ぎます。
- 美観の向上：シートのデザイン性により、廊下や階段の雰囲気を一新できます。
これらの特徴により、長尺シートは建物全体の資産価値の維持・向上に貢献します。
長尺シート工事の周期
長尺シートの耐久年数は使用状況や環境によりますが、一般的に10～15年ごとに張り替えが推奨されます。以下のような劣化症状が見られた場合は、早めの施工を検討する必要があります。
- 床面の色褪せや汚れの蓄積
- シートの剥がれや浮き
- 滑りやすさの増加
定期的なメンテナンスを行うことで、安全性を確保し、補修費用の増大を防ぐことができます。
相栄建総の長尺シート工事サービス
相栄建総では、耐久性の高い長尺シート工事を提供しています。
当社の強み
- 防滑性と耐久性を両立した施工
高品質な長尺シートを使用し、安全性と美観を維持します。 - 徹底した下地調整
施工前に床面を平滑に整え、シートの耐久性を向上させます。 - 住民への配慮を徹底
工事スケジュールを事前に共有し、住民の生活に影響を与えないよう施工します。
長尺シート工事の費用
長尺シート工事の費用は、施工面積や下地の状態によって異なります。一般的な目安として、廊下の場合1平方メートルあたり約4,500円となります。ただし、端末シールや下地調整など、追加作業が必要な場合には費用が変動することがあります。
相栄建総では、現地調査を行い、詳細な見積もりを提示いたします。
長尺シート工事の大まかな流れ
長尺シート工事は、以下の手順で進められます。
- 施工時期の調整
塗装や防水工事などの飛散が懸念される作業が終了した後に施工します。 - 下地調整
施工前に床面を平滑に整え、シートの仕上がりを向上させます。 - シートの貼り付け
長尺シートを床面に貼り付け、隙間がないようにしっかり固定します。 - 端末シール処理
シートの端部をシール材で補強し、剥がれや汚れの侵入を防ぎます。
保証・保険制度（アフターサポート）
長尺シート工事には、5年間の保証が付帯しています。施工後に不具合が発生した場合には、迅速に対応いたします。
また、定期的な点検やメンテナンスについてのご相談にも応じていますので、長期的に安心してご利用いただけます。
まずはご相談ください
長尺シート工事は、安全性と美観を向上させるために不可欠な工事です。相栄建総では、高品質な施工と丁寧な対応で、建物全体の資産価値を向上させるお手伝いをしています。長尺シート工事をご検討の際は、ぜひ当社にご相談ください。
